ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য আপনি কত বছর ধরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন?

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ফলস্বরূপ, মালিক আয় পায় যা থেকে কর আরোপ করা হয়। কিন্তু কখনও কখনও এটি এড়ানো যেতে পারে। 2021 সালে ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য আপনি কত বছর পর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন?

কখন কর প্রয়োজন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের পরে, মালিক তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারেন। এটি কেবল ব্যবহার এবং লিজিং সম্পর্কে নয়। মালিক সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু এটা মনে রাখা উচিত যে আইন অনুযায়ী এই ধরনের লেনদেন আয়ের প্রাপ্তি নির্দেশ করে। এর অর্থ হল তার উপর একটি কর আরোপ করা হয়, যার অর্থ প্রদানের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় আছে।

আর্টের 4 অনুচ্ছেদ অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 228, লেনদেনের বছরের পরে আসা বছরের 15.07 পর্যন্ত হাউজিং বিক্রয় থেকে লাভের উপর কর প্রদান করা হয়। এর জন্য, একটি 3-এনডিএফএল ঘোষণা তৈরি করা হয়, যা 30 এপ্রিলের আগে কর অফিসে জমা দেওয়া হয়।

যদি এই নথি জমা না হয়, এবং কর সময়মত পরিশোধ করা না হয়, তাহলে করদাতাকে জরিমানা দিতে হবে। FTS প্রতি মাসের জন্য 5% চার্জ করে পরিমাণ নির্ধারণ করে। যদি ডিক্লারেশন জমা দেওয়া হয়, কিন্তু ট্যাক্স পরিশোধ করা হয়নি, তাহলে শুধুমাত্র বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য জরিমানা আদায় করা হবে।

যখন আপনাকে টাকা দিতে হবে না

কিছু ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত আয়কর নেওয়া হয় না। এই অবস্থায়, ক্রয়ের তারিখ এবং বস্তুর মালিকানার সময়কাল বিবেচনায় নেওয়া হয়। 2 টি ক্ষেত্রে ঘোষণাপত্রটি আঁকতে হবে না:

• যদি বাড়িটি 2016 এর আগে কেনা হয়েছিল এবং 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন ছিল;
• যদি 2016 সালের পরে কেনা হয় এবং 5 বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে।

দেখা যাচ্ছে যে লেনদেনের তারিখ বিবেচনা করে এই শর্তগুলিতে মনোনিবেশ করা প্রয়োজন। অন্য সব ক্ষেত্রে, কর বাধ্যতামূলক বলে মনে করা হয়।

2021 সালে ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য আপনি কত বছর পর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন? এটি দেখা গেছে, 2016 সালের আগে সম্পত্তি কেনা হলে এটি মালিকানার 3 বছর পরে পাওয়া যায়।

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ন্যূনতম সময়কাল বৈধ:

1. সম্পত্তি ব্যক্তিগতকরণ, উত্তরাধিকার বা অনুদানের পরে নিবন্ধিত হয়। এটি এমন ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যেখানে সম্পত্তির উপর নির্ভরশীলদের রক্ষণাবেক্ষণের চুক্তির ভিত্তিতে সারাজীবন সাজানো থাকে।
2. নতুন মালিকের কাছে বিক্রিত হাউজিংয়ের অধিকার হস্তান্তরের সময় বিক্রেতার অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ছিল না, অর্থাৎ এটি যদি একমাত্র ছিল। এই ক্ষেত্রে, এমনকি একটি ভগ্নাংশ মালিকানা থাকা উচিত নয়।

5 বছরের মেয়াদ অন্যান্য ক্ষেত্রে বৈধ। মালিকানার সময়টি সেই তারিখ থেকে শুরু হয় যখন নতুন মালিকের তথ্য Rosreestr- এ হাজির হয়, অর্থাৎ, আবাসনের অধিকারের নিবন্ধন সম্পন্ন হয়েছিল। এটি ইউএসআরএন বা 2016 এর আগে জারি করা একটি শংসাপত্রের নির্যাসে নির্ধারিত হয়। এটি অনেক ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: কেনা, দান, বিল্ডিং।

ব্যতিক্রম:

1. উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, মেয়াদটি উইলদাতার মৃত্যুর তারিখ থেকে শুরু হয়।
2. আবাসনের জন্য, যার মালিকানা আদালত দ্বারা নির্ধারিত হয় - আদালতের সিদ্ধান্ত মুক্তির পরে।
3. যদি আবাসনটি বেসরকারীকরণ করা হয়, তাহলে শব্দটি ইউএসআরএন বা মালিকানা হস্তান্তরের চুক্তির নির্যাসে নির্দেশিত হয়।
4. ভগ্নাংশ মালিকানায়, শব্দটি প্রথম শেয়ার কেনার তারিখ থেকে নির্ধারিত হয়।
5. যদি সংস্কার কর্মসূচির আওতায় বাসস্থান জারি করা হয়, প্রতিস্থাপিত আবাসনের মালিকানার সময়কাল নির্ধারণ করা হয়।

ন্যূনতম সময়ের আগে কর হ্রাস

আকারটি নিম্নলিখিত পরামিতিগুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়, যা করযোগ্য ভিত্তি হ্রাস করে:

• 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে সম্পত্তি কর্তন প্রয়োগ করা হয়;
• একটি চুক্তির অস্তিত্ব, যা বিক্রি হওয়া বাড়ি কেনার ইঙ্গিত দেয়, আপনাকে প্রকৃত ব্যয়ের ভিত্তিতে একটি কর প্রতিষ্ঠা করতে দেয়।

উপস্থাপিত কর্তনগুলির মধ্যে কেবলমাত্র একটিতে নাগরিকদের প্রবেশাধিকার রয়েছে। যদি সম্পত্তি বা প্রকৃত খরচ ব্যবহার করা হয়, ফলাফল নেতিবাচক বা শূন্য হতে পারে। তাহলে ট্যাক্স দিতে হবে না।

কর ছাড়া নতুন ভবনে আবাসন বিক্রয়

যদি এই ধরনের বাড়ির মালিকানার অধিকার আনুষ্ঠানিক হয়, তবে অন্যান্য ক্ষেত্রে একই নিয়ম প্রযোজ্য। ব্যতিক্রম হল বিল্ডিং উপকরণ, কাজ শেষ, কাগজপত্রের খরচ সহ অ্যাপার্টমেন্ট।

এবং যদি সম্পত্তি বস্তুটি নিবন্ধিত না হয়, তাহলে বিক্রয় এবং ক্রয় DDU এর অধীনে অধিকারের বরাদ্দের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। তারপর 13% কর ধার্য করা হয়।

কিন্তু এছাড়াও বৈশিষ্ট্য আছে:

1. নির্মাণাধীন বস্তু, যা চালু হয়নি, তার ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন নেই। বিক্রেতা স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করে যে চুক্তিতে কোন মূল্য নির্দেশিত হবে।
2. ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসে সম্পত্তি নিবন্ধনের পর মালিকানার ন্যূনতম সময়কাল গণনা করা হয়।

আইনটি নির্ধারণ করে যে 2021 সালে ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কত বছর বিক্রি করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করার সময়, বর্তমান বিধি দ্বারা পরিচালিত হওয়া প্রয়োজন।

সংক্ষেপে

1. সম্পত্তি বিক্রির উপর কর আরোপ করা হয়।
2. কিছু কিছু ক্ষেত্রে, মালিকরা বিভিন্ন শর্ত পূরণ করলে তা পরিশোধ থেকে অব্যাহতি পান।
3. কর হ্রাস কখনও কখনও অনুমোদিত হয়।