2021 সালে বিক্রয় এবং অনুদানের উপর সম্পত্তি কর

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

রিয়েল এস্টেট ম্যানিপুলেশন থেকে একজন ব্যক্তির দ্বারা প্রাপ্ত যেকোনো আয় করযোগ্য। 2021 সালে, অপ্রয়োজনীয় বিক্রয় ব্যয় এড়ানো যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট শর্তে।

সম্পত্তি করের ধরন

কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা রিয়েল এস্টেটের সমস্ত মালিকদের উপর চাপানো হয়, তা তার উদ্দেশ্য যাই হোক না কেন। বস্তু ক্রয় এবং বিক্রয় করার সময় ব্যক্তিদের জন্য অর্থ প্রদানের পরিমাণ রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে নির্দিষ্ট স্কিম অনুসারে গণনা করা হয়।

করগুলি অবশ্যই ব্যক্তিদের দ্বারা পরিশোধ করতে হবে - বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, কান্ট্রি হাউস, গ্যারেজ, পার্কিং লট, বাণিজ্যিক প্রাঙ্গন এবং অন্যান্য নির্মিত বস্তুর মালিক, যার তালিকা নির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রক আইনগত আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

সম্পদের শুল্ক

2021 সালে, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স একটি নতুন স্কিম অনুসারে গণনা করা হয় যা ইনভেন্টরি, ভ্যালুর পরিবর্তে ক্যাডাস্ট্রাল ব্যবহারের ব্যবস্থা করে, যেমনটি আগে ছিল। একই সময়ে, প্রথম তিন বছরে, ব্যক্তিগত আয়কর হ্রাসের কারণগুলি বিবেচনা করে গণনা করা হয় এবং নির্দিষ্ট সময়ের শেষে - সম্পূর্ণ ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালুতে।

একমাত্র সীমিত ফ্যাক্টর হল গত বছরের মান। নতুন কর এটি 10%এর বেশি অতিক্রম করতে পারে না। এই বিষয়ে, বিশেষজ্ঞরা 2021 সালে সম্পত্তির মূল্য কত তা স্পষ্ট করার সুপারিশ করেন, কারণ মালিকের ব্যয়ের স্তর এই কারণের উপর নির্ভর করে।

সম্পত্তি কর দান করেছেন

ট্যাক্স কোডের সংশোধনী অনুসারে, 2021 সালে, একজন নাগরিক যিনি উপহার হিসাবে রিয়েল এস্টেট পেয়েছিলেন, অর্জিত সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের সমান আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর দিতে বাধ্য। এটি বছরের শুরুতে সেট করা মূল্য বিবেচনায় নেয় যখন নতুন মালিক মালিকানা নিবন্ধন করে।

অনুদানের সময় যদি স্থাবর সম্পত্তির একটি অংশ একজন ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়, তাহলে আয়ের হিসাব এই শেয়ারের ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালু অনুযায়ী করা হয়। উপহার হিসাবে রিয়েল এস্টেট গ্রহণ করার সময়, একজন নাগরিককে অবশ্যই ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কাছে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে এবং কর প্রদান করতে হবে।

এই নিয়ম পরিবারের সদস্যদের দান করা সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়: দাদা -দাদি, বোন ও ভাই, পত্নী, বাবা -মা এবং সন্তান। এই ক্ষেত্রে, আত্মীয়তার সত্যতা নথিভুক্ত করা প্রয়োজন, এবং তারপরে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের সমস্ত দাবি প্রত্যাহার করা হবে। পরিবারের সদস্যরা এমন নাগরিক যারা একটি সাধারণ পরিবার এবং সম্পর্কিত।

কিছু ক্ষেত্রে, অন্যান্য আত্মীয় যারা কাছাকাছি নেই তাদের কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে। যেমন, ভাতিজা এবং চাচা, সৎ মেয়ে এবং সৎ বাবা। এই ক্ষেত্রে প্রধান প্রয়োজন হল একটি যৌথ পরিবার চালানো এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টে (ঘর, কক্ষ) বসবাসের নথিভুক্ত সত্য।

বিক্রয় কর

ব্যক্তির জন্য ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা কেবল তখনই দেখা দেয় যদি 2021 সালে বস্তুটি বিক্রির জন্য রাখা হয় এবং মালিক হিসাবে নাগরিকের নিবন্ধনের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে। অধিকন্তু, যদি বস্তুটি মালিকের একমাত্র বাসস্থান হয়, তবে সম্পত্তির মালিকানার তিন বছর পর তাকে কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়।

একমাত্র আবাসন হল:

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট (ঘর, ঘর) বা এর মধ্যে একটি অংশ, যা বিক্রির পরে নাগরিকের মালিকানায় অন্য কোন আবাসন অবশিষ্ট নেই।
2. রিয়েল এস্টেট, যার বিক্রয়ের পরে মালিকের বর্গ মিটার আছে, কিন্তু তাদের অধিগ্রহণ নতুন মালিকের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের 90 দিন আগে হয়নি।

করের পরিমাণ নিম্নলিখিত উপায়ে গণনা করা যেতে পারে:

• যে বছরে লেনদেন করা হয় সেই বছরের 1 জানুয়ারি প্রতিষ্ঠিত ক্যাডাস্ট্রাল ভ্যালুর (70%) শতাংশ হিসাবে কর আরোপ করা হয়;
• ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে নির্দেশিত সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে করের ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়।

এই ক্ষেত্রে, বৃহত্তর মান গণনার জন্য ব্যবহৃত হয়।

কিভাবে বিক্রয়ের উপর রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স কমানো যায়

এই উদ্ভাবনগুলি বিক্রেতাকে দান করা রিয়েল এস্টেট বিক্রির পদ্ধতিতেও প্রভাব ফেলেছিল। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা পরিমাণ দ্বারা ট্যাক্স বেস কমাতে পারেন:

• দাতা কর্তৃক এই সম্পত্তি অর্জনের প্রক্রিয়ায় যে খরচ হয়েছে, যদি তিনি পূর্বে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের জন্য আয়কর ফেরত দেওয়ার জন্য এই ব্যয়গুলি ঘোষণা না করেন;
• একটি উপহার হিসাবে সম্পত্তি প্রাপ্তির পর ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে কর প্রদান করা হয়েছিল (যদি কর্তা এবং দাতা নিকটাত্মীয় না হন);
• রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি কর কর্তন।

আয় কমানোর জন্য, আপনি নির্দেশিত পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন কর ছাড় ব্যবহার করা হয়, তাহলে দাতা কর্তৃক একটি বাড়ি কেনার সময় যে খরচ হয় তার ব্যয়ে আপনার ব্যক্তিগত আয়কর হ্রাসের কথা গণনা করা উচিত নয়।

বিশেষাধিকার সেই সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যা লেনদেনের সময় একমাত্র আবাসন ছিল। যদি নির্দিষ্ট ব্যতিক্রমগুলি প্রয়োগ করা না যায়, তবে সম্পত্তি কর্তন শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ব্যবহার করা হয়, যার শিরোনামটি কমপক্ষে পাঁচ বছর আগে উদ্ভূত হয়েছিল।

যদি বস্তুর মালিকানার মেয়াদ নির্ধারিত সীমার নিচে থাকে, বিক্রেতা কর ছাড়ের জন্য আবেদন করতে পারে (1 মিলিয়ন রুবেল)।

দুটি লেনদেনের একযোগে সম্পাদনের ক্ষেত্রে (একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং একটি নতুন ক্রয়), একটি কর্তনের পরিবর্তে, করযোগ্য ভিত্তি হ্রাস করার জন্য অন্য একটি ভিত্তি ব্যবহার করা হয়: বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত পরিমাণ থেকে, একটি অর্জনের খরচ নতুন বাড়ি কাটা হয়।

যদি ক্রয়কৃত বস্তু বিক্রিত রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয়, তাহলে পার্থক্যটি অন্যান্য ভিত্তিতে নেওয়া ব্যক্তিগত কর দ্বারা ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, আইন 2 মিলিয়ন রুবেলের সীমা নির্ধারণ করে। যদি একটি বন্ধকী loanণ জারি করা হয়, সীমা পরিমাণ 3 মিলিয়ন রুবেল বৃদ্ধি করা হয়।

কর আইনে পরিবর্তন

1 জানুয়ারী, 2021 থেকে, রাশিয়ায় একটি প্রগতিশীল ট্যাক্সেশন স্কেল চালু করা হচ্ছে, যার মতে 5 মিলিয়ন রুবেলের বেশি বার্ষিক আয়ের ব্যক্তিদের জন্য 15% বর্ধিত ব্যক্তিগত আয়কর হার চালু করা হয়েছে।

উদ্ভাবনগুলি কেবল তাদেরই প্রভাবিত করবে না যারা প্রচুর উপার্জন করে, তবে সাধারণ নাগরিকরাও, কারণ একই হার রিয়েল এস্টেটের মালিকদের বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এই ক্ষেত্রে, লেনদেনের পরিমাণ কমপক্ষে 5 মিলিয়ন রুবেল হতে হবে।

কোনো বস্তুর বিক্রয়ের উপর মালিক কর দিতে বাধ্য যদি দুই বছরের মধ্যে (অনুদান এবং বিক্রয়) তিন বছরের বেশি সময় পার না হয়। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটকে নিম্নলিখিত ভিত্তিতে মালিকানা দিতে হবে:

• উত্তরাধিকার দ্বারা (সময়টি উইলকারীর মৃত্যুর মুহূর্ত থেকে গণনা করা হয়);
• অনুদান চুক্তির অধীনে (নিকট আত্মীয়ের কাছ থেকে);
• একটি বার্ষিক চুক্তির অধীনে (আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ);
• অ্যাপার্টমেন্ট 1 জানুয়ারী, 2016 এর পরে বেসরকারীকরণ করা হলে;
• যদি বাস্তবায়নের সময় এই বস্তুটি একমাত্র আবাসন।

নির্ধারিত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, মালিককে ব্যক্তিগত আয়কর পরিশোধ থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়, তাই কর ছাড়ের কোন প্রয়োজন নেই। অন্য সব ক্ষেত্রে, বিক্রয় কর আরোপ করা হয় না, যদি শর্ত থাকে যে সম্পত্তি ক্রয়ের তারিখ থেকে পাঁচ বছর পর বিক্রি হয়।

একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হল যে এখন রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে থাকা দেশের অধিবাসীদেরও রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার পাঁচ বছর পর কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। পূর্বে, তাদের ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হতো, এমনকি যদি তারা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ছিল।

সংক্ষেপে

1. কর শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেটের উপর আরোপ করা হয় যা আইন দ্বারা নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বিক্রি হয়।
2. রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে করের ভিত্তি হ্রাস করার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প সরবরাহ করে।
3. অ-বাসিন্দাদের সাধারণ ভিত্তিতে কর প্রদান থেকেও ছাড় দেওয়া হয়।

উচ্চ স্বরে পড়া:

journal.tinkoff.ru