2021 সালে একটি জমি প্লট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন অবশ্যই একটি নথি দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক। এজন্য এর একটি নমুনার প্রয়োজন হতে পারে। 2021 সালে ব্যক্তিদের মধ্যে একটি জমি প্লট বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য চুক্তি আইন দ্বারা অনুমোদিত প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে তৈরি করা হয়।

আইনী বিধান

একটি বিল্ডিং সাইটের জন্য একটি চুক্তির সঠিক উপসংহারের জন্য আইনী প্রবিধানের উপর নির্ভর করা প্রয়োজন। প্রথমটি হল ল্যান্ড কোড। তার মতে (আর্ট। 37), বিক্রয় এবং ক্রয় কেবল সেই প্লটগুলি করা যেতে পারে যা ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে রয়েছে। তাদের সম্পর্কে তথ্য USRN- এ উপস্থিত থাকতে হবে।

যদি রেজিস্টারে কোন তথ্য না থাকে, তবে জমির সীমানা নির্ধারণ এবং নিবন্ধন করতে হবে। ভূমি জরিপকে বলা হয় সীমানা স্থাপন, যা একটি বিশেষ পরিকল্পনায় নির্ধারিত হয়। এবং Rosreestr তাদের ডাটাবেসে যুক্ত করে। যদি সাইটটি নিবন্ধিত হয় তবে স্থানাঙ্কগুলি নির্দিষ্ট না করেই বিক্রি করা হয়।

সিভিল কোড জমি প্লটের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। আর্ট অনুযায়ী। 554, চুক্তিতে এমন তথ্য থাকতে হবে যা আপনাকে সাইট, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং মূল্য নির্ধারণ করতে দেয়। এটি ছাড়া, দলিল অবৈধ হয়ে যায়।

মজাদার! 2021 সালে তৃতীয় সন্তানের জন্য 3 বছর পর্যন্ত শিশু সুবিধা

সংকলনের নিয়ম

চুক্তির কোন প্রতিষ্ঠিত রূপ নেই। কিন্তু তবুও, এমন কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে যা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। চুক্তিটি একটি প্লট থেকে অন্য দিকে প্লট হস্তান্তরের পদ্ধতি নিশ্চিত করে।

ক্রেতাকে অবশ্যই জমি নিতে হবে এবং এর মূল্য দিতে হবে। দলগুলির মধ্যে দলিল লিখিতভাবে আঁকা হয়। চুক্তিতে অবশ্যই থাকতে হবে:

• আইটেম;
• দল;
• একটি বস্তু;
• মূল্য.

এগুলি হল প্রধান শর্ত যা ছাড়া লেনদেন শেষ করা যাবে না। চুক্তিতে অবশ্যই সমস্ত সূক্ষ্মতা সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। প্রতিটি পয়েন্ট বিস্তারিত হতে হবে।

চুক্তির বিষয়

এই নথিটি রচনা করা সহজ করার জন্য, একটি নমুনা ব্যবহার করা যেতে পারে। ব্যক্তিদের মধ্যে 2021 সালে একটি জমি প্লট বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তিতে আগের মতোই নিবন্ধনের নিয়ম রয়েছে।

প্রথম আইটেমটি একটি আইটেম হিসাবে বিবেচিত হয় যা পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তি নির্দেশ করে। এই বিভাগটি সাইট বিক্রয় নির্দেশ করে। এই ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত তথ্য রেকর্ড করা হয়:

• ক্যাডাস্ট্রাল সংখ্যা;
• অবস্থান;
• বর্গ;
• বিভাগ;
• ব্যবহারের ধরন।

যদি মাটিতে একটি ঘর থাকে, তার তথ্যও নির্দেশিত হয়। প্রদত্ত সমস্ত তথ্য অফিসিয়াল ডকুমেন্টেশন থেকে পুনরায় লেখা হয়।

মূল্য এবং পেমেন্ট

নথিতে ভূমির প্লটের খরচ এবং তহবিল স্থানান্তরের পদ্ধতি উল্লেখ করা হয়েছে। গণনার নীতিটি দলগুলি স্বাধীনভাবে প্রতিষ্ঠিত করে। ক্রেতা নিবন্ধনের পরে বা তার অর্ধেক আগে টাকা দিতে পারে, এবং বাকিগুলি পরে।

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট ব্যবহারের অনুমতি আছে। ক্রেতা তার কাছে তহবিল স্থানান্তর করে, এবং বিক্রেতা মালিকানা নিবন্ধনের পরেই সেগুলি সংগ্রহ করতে পারে। প্রতি ট্রেডে অর্থ স্থানান্তরের জন্য এটি সবচেয়ে নিরাপদ বিকল্প।

জমি হস্তান্তরের শর্ত ও নিয়ম

এই আইটেমটি বাধ্যতামূলক বলে বিবেচিত হয় না। এটি আনা হয় যদি এটি ক্রেতার জন্য জানা গুরুত্বপূর্ণ যে, উদাহরণস্বরূপ, পুরানো ভবনগুলি সাইটে অবস্থিত।

একটি গ্রহণযোগ্যতা সনদপত্রের অঙ্কন সহ জমি ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়। এটি কাগজের ব্যবস্থা না করার অনুমতি দেওয়া হয়। কিন্তু তারপর চুক্তি বলে যে এটি আইনের পরিবর্তে।

অধিকার এবং বাধ্য বাধকতা

বিক্রেতার তহবিল পাওয়ার অধিকার আছে, কিন্তু জমি ছেড়ে দিতে এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য শেয়ার করতে বাধ্য। ঝামেলা এবং বিধিনিষেধ সম্পর্কিত ডেটা আটকে রাখা ঠিক নয়।

সাইটটি গ্রহণ করা এবং সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা ক্রেতার দায়িত্ব। তার অধিকারের মধ্যে রয়েছে সাইট সম্পর্কে নির্ভরযোগ্য তথ্য পাওয়া, অন্যথায় তিনি চুক্তি বাতিল করতে সক্ষম হন এবং তারপরে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য জোর দেন।

নথিতে ইঙ্গিত করা নিষিদ্ধ যে বিক্রেতা:

• যখন এমন ইচ্ছা দেখা দেয় তখন জমি কেনার অধিকার আছে;
• তৃতীয় পক্ষের উপস্থিতির জন্য দায়ী নয়।

যদি কেউ বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে তবে আপনি একটি বাজেয়াপ্ত ইঙ্গিত করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে জমি বিতরণ করা না হয়, তাহলে প্রতিটি দিনের জন্য মূল্যের 1% পরিমাণে জরিমানা দেওয়া হয়।

মজাদার! আইনি সংস্থার জন্য 2021 সালে পরিবহন কর প্রদানের শর্তাবলী

পরিবর্তন এবং সমাপ্তি

ক্রয় -বিক্রয়ের নথিতে সাধারণত এই ধারাটি অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, তবে পক্ষগুলি স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করে যে কোন শর্তগুলি পরিবর্তন হয় বা ক্রিয়াটি শেষ হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তহবিল বিক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত না হয়, তবে সাইটের খরচ 50 হাজার রুবেল বৃদ্ধি পায়।

বিরোধ নিষ্পত্তির নিয়ম

2 টি বিকল্প আছে:

• আলোচনার মাধ্যমে;
• আদালতের মাধ্যমে।

দাবি ও প্রতিক্রিয়া বিবেচনার জন্য সময় নির্ধারণ করার অধিকার দলগুলোর আছে। জমি সংক্রান্ত দ্বন্দ্ব পরিস্থিতি প্লটের অবস্থানে অবস্থিত আদালতে স্থানান্তরিত হয়।

প্রয়োজনীয়তা

এই আইটেমের মধ্যে রয়েছে দলগুলোর পাসপোর্টের তথ্য। পুরো নাম, জন্ম তারিখ, দলিল প্রদানের তারিখ নিবন্ধিত। নিবন্ধন এবং যোগাযোগের তথ্য নির্দেশিত হয়। তারপর দলগুলিকে অবশ্যই তাদের স্বাক্ষর দিতে হবে।

সমস্ত নিয়মাবলী উপস্থাপন করা হয়েছে যা 2021 সালে ব্যক্তিদের মধ্যে একটি জমি প্লট বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি কিভাবে তৈরি করা সম্ভব তা বোঝা সম্ভব করে। একটি নমুনা নথি এই বিষয়ে বিশ্বস্ত সহকারী হবে।

সংক্ষেপে

1. একটি জমি প্লট ক্রয় এবং বিক্রয় একটি চুক্তি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।
2. নথিতে মূল বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
3. ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় বিবাদ এড়ানোর জন্য চুক্তির মধ্যে সমস্ত সূক্ষ্মতা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
4. সঠিকভাবে টানা চুক্তি লেনদেনের বৈধতার প্রমাণ হবে।