2022 সালে আপনার রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত: বিশেষজ্ঞের মতামত

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

সাম্প্রতিক বছরগুলির পরিসংখ্যান দেখায় যে বিশ্বজুড়ে বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। এমনকি মহামারী 90% এরও বেশি দেশে সম্পত্তির মূল্যের স্থিতিশীল বৃদ্ধিকে প্রভাবিত করেনি। তবে সবাই অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কেনার জন্য বিনিয়োগে তাড়াহুড়ো করে না। যদিও ২০২২ সালে রিয়েল এস্টেট কিনবেন কিনা তা নিয়ে বিশেষজ্ঞদের মতামত বেশিরভাগ আশাবাদী।

সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির কারণ

কারণ liesণের সুদের হার কমে যাওয়া। এটি চাহিদা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে, কিন্তু বাজারে আর কোন উপলব্ধ অফার নেই। বিক্রেতারা দ্রুত নতুন আবাসন না পাওয়া পর্যন্ত দ্রুত আবাসন বিক্রি করার ক্ষমতা রাখে না।

মজাদার! তুরস্ক এবং রিয়েল এস্টেট: কীভাবে বিদেশে সফল হওয়া যায়

চলাচল ও ভ্রমণের উপর নিষেধাজ্ঞার কারণে, স্থানীয় বাসিন্দারা কাজের অবস্থার উন্নতির জন্য নতুন রিয়েল এস্টেট বাড়িতে একটি অফিস হিসাবে ক্রয় করার বিষয়ে গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করতে শুরু করে।

সাম্প্রতিক সূচক (অবতরণ) অনুযায়ী সম্পত্তির দামে দ্রুততম বৃদ্ধির দেশগুলির তালিকা:

• তুরস্ক;
• নিউজিল্যান্ড;
• আমেরিকা;
• অস্ট্রিয়া;
• যুক্তরাজ্য;
• জার্মানি;
• জাপান;
• ভারত;
• সিঙ্গাপুর;
• ইতালি।

যারা ভাবছেন যে 2022 সালে রিয়েল এস্টেট কিনবেন কি না তাদের এমন জায়গা সম্পর্কে জানতে হবে যেখানে পরিস্থিতি ভিন্ন। স্পেন, হংকং এবং মালয়েশিয়ার মতো দেশে আবাসনের খরচ একেবারে কমে গেছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, করোনাভাইরাস ভ্যাকসিন বাজার পুনরুদ্ধার করবে এবং আগের পরিসংখ্যান ফিরিয়ে দেবে।

২০২২ সালের পূর্বাভাসের উপর ভিত্তি করে পরিস্থিতি স্বাভাবিক হবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের আগের অবস্থায় ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অদূর ভবিষ্যতে, চলাচল এবং ভ্রমণের উপর নিষেধাজ্ঞা তুলে নেওয়ার কারণে, আন্তর্জাতিক ক্রেতারা আবার বাজারে হাজির হবে, যা সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যেতে পারে। এখানে সবকিছুই সহগামী বিষয়গুলির উপর নির্ভর করবে।

মজাদার! ব্যক্তিদের জন্য 2022 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (3 বছরের কম) বিক্রয়ের উপর কর

2022 সালে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেটের দামের পূর্বাভাস

বিশ্বব্যাপী মহামারী এবং পৃথকীকরণ রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে কিছুটা প্রভাবিত করেছে, অন্তত রাজধানীতে। বিচ্ছিন্নতার সময়, রাশিয়ানদের মুনাফা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল, তাই আবাসনের আগের চাহিদা শীঘ্রই ফিরে আসবে না।

সরকার ডেভেলপারদের উল্লেখযোগ্য সহায়তা প্রদান করেছিল, যাতে সংকট তাদের অতিক্রম করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি তাদের জন্য প্রযোজ্য যারা প্রতি বছর 6.5% হারে অগ্রাধিকার বন্ধকী প্রোগ্রামের আওতায় পড়ে। অদূর ভবিষ্যতে, আমাদের প্রাথমিক আবাসনের জনসংখ্যার চাহিদা বৃদ্ধির আশা করা উচিত, যা অগ্রাধিকার ভিত্তিতে loanণ পাওয়ার সম্ভাবনার কারণে। সেকেন্ডারি হাউজিং পটভূমিতে বিবর্ণ হয়ে যাবে এবং নতুন ভবন স্পটলাইটে থাকবে। পরিস্থিতি 2015 এর মতো, যখন বন্ধকী কর্মসূচি বাস্তবায়িত হয়েছিল।

যদি সব হিসাব সঠিক হয় এবং অন্য কোন দুর্যোগ বা উত্থান প্রত্যাশিত না হয়, প্রবৃদ্ধি সর্বোচ্চ হতে পারে। যদি আমরা বর্তমান পরিস্থিতিকে ২০১ 2014 সালের সংকটের সাথে তুলনা করি, তাহলে আমরা সেকেন্ডারি মার্কেটের পতনের মধ্যে একটি মিল খুঁজে পাব, যখন প্রাথমিকটি খুব কমই ক্ষতিগ্রস্ত হবে। বিশ্লেষকরা অগ্রাধিকারমূলক রাষ্ট্র বন্ধকী কর্মসূচির প্রবর্তনের মাধ্যমে এটি ব্যাখ্যা করেন। রাজ্য সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের মালিকদের সহায়তা দেওয়ার পরিকল্পনা করে না।

মজাদার! 2022 সালে অবসরপ্রাপ্তদের জন্য কর প্রণোদনা

সেকেন্ডারি মার্কেট পুনরুদ্ধারে এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে। বেসরকারি উদ্যোক্তারা তাদের সম্পদের দাম কমাতে, ছাড় দিতে এবং ছাড় দিতে বাধ্য হয়। অতএব, কোন দৃশ্যমান মূল্য পরিবর্তন আশা করা উচিত নয়। অন্যদিকে, চুক্তির সংখ্যা হ্রাস পাবে, যেহেতু ক্রেতাদের অনুরোধ বিক্রেতাদের প্রস্তাবের সাথে মিলবে না। 2022 সালে গৌণ বাজারের সম্পূর্ণ স্থিতিশীলতা আশা করা হচ্ছে।

2022 সালে রিয়েল এস্টেট কেনার মূল্য আছে কিনা তা বিশ্লেষণ করার সময়, মনে রাখবেন যে মহামারী চলাকালীন শহরতলির আবাসন সবচেয়ে সুবিধাজনক অবস্থানে ছিল, যা ইভেন্টের শুরুতে চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল। লোকেরা স্থায়ী ভিত্তিতে এই জাতীয় হাউজিং কেনার বিষয়ে গুরুত্ব সহকারে ভাবতে শুরু করে: অ্যাপার্টমেন্টগুলির স্টাফ বক্সের চেয়ে তাজা বাতাসে নিরোধক চালানো এখনও ভাল। এর উপর ভিত্তি করে, বিশেষজ্ঞদের মতামত সর্বসম্মত: দেশের বাড়ি এবং কটেজগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিক্রয় তালিকার শীর্ষে থাকবে।

বিশ্লেষকরা 2022 সালে কি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন

২০২২ সালে রিয়েল এস্টেট কিনবেন কি না, বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে মহামারীর পর অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার পুরো বাজারের পতন ছাড়া সম্পূর্ণ হবে না, যা ২০২১ সালের শেষের দিকে আসবে। তাদের মতে, পরিস্থিতির উন্নতি ২০২২ সালের আগে আশা করা উচিত নয়। পরিসংখ্যান অদূর ভবিষ্যতে প্রত্যাশার চেয়ে কম হবে, যা সম্পদের পুনর্মূল্যায়নের দিকে পরিচালিত করবে। বৈশ্বিক বাজার মন্দা ইস্যুর সমাধান হবে।

যদি আমরা রাশিয়ায় দামের কী হবে তা নিয়ে কথা বলি, বাজার উদ্দীপনার অতিরিক্ত উৎসের অভাবে, অনেক রাজ্য শূন্য সুদের হার নির্ধারণ করবে। রাশিয়ায় আগামী বছরের জন্য রিয়েল এস্টেটের দামের পূর্বাভাসের অংশ হিসাবে, বিশ্লেষকরা কিছু ধরণের কাজের ন্যূনতম নীচের লাভের পূর্বাভাস দিয়েছেন। এই প্রতিকূল হিসাবের একটি প্রধান কারণ হল মহামারী, যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মডেলের মৌলিক পরিবর্তনের দিকে পরিচালিত করেছে।

নতুন ভবনের জন্য দামের শর্ত

অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী কর্মসূচী প্রবর্তনের কারণে, নতুন ভবনের খরচ বেড়েছে, কারণ জনসংখ্যার জন্য loansণ আরো সাশ্রয়ী হয়ে উঠেছে। যেহেতু তারা এই কর্মসূচি ছেড়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, তাই অদূর ভবিষ্যতে নতুন ভবনের অবস্থান পরিবর্তন হবে না। যদি প্রোগ্রামটি বন্ধ হয়ে যায়, তাহলে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কোন সংকট হবে না, কারণ যাদের কাছে বন্ধক রাখার শর্তগুলো ছিল তাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ছিল তারা অনুমোদিত হওয়ার আগেই হাউজিং কিনেছিল। এখন সময় এসেছে পরিস্থিতির সদ্ব্যবহার করার এবং ধীরে ধীরে আপনার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের। বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে এটি ছাড়ের ndingণ যা বিশ্ব বাজারে প্রাথমিক আবাসনকে উন্নীত করেছিল।

বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন নতুন ভবনের চাহিদা দ্রুত হ্রাস পাবে, কিন্তু পরিস্থিতি সংকটজনক হবে না। এর ফলে সম্ভবত ডেভেলপারদের সংখ্যা কমে যাবে যাদের প্রকল্প কম সফল ছিল।

পূর্বাভাস অনুসারে, 2022 সালে মূল্য হ্রাসের কেন্দ্রস্থল হবে এমন এলাকা যা সম্প্রতি নতুন বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে পুনরায় পূরণ করা হয়েছে। একই সময়ে, মূল্য বৃদ্ধি বেশ দীর্ঘ সময়ের জন্য অব্যাহত থাকবে। বিশ্লেষকরা আত্মবিশ্বাসী যে যদি পরিস্থিতি অপরিবর্তিত থাকে এবং নতুন সমস্যা যুক্ত না হয়, তাহলে দাম আরও 10%বৃদ্ধি পাবে।

সেকেন্ডারি আবাসন মূল্য

সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট গত বছরের সংকোচনের পরে পুনরুদ্ধারের প্রতিশ্রুতি দেয়। এজন্যই জোরালো প্রতিযোগিতা বাড়ির মালিকদের কোনো বিশেষ কারণে আবাসন খরচ বাড়ানো থেকে বিরত রাখবে। ক্রেতারা এখন আর মোটা অঙ্কের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার তাড়াহুড়ো করছেন না, কেবল যত তাড়াতাড়ি সম্ভব স্থানান্তর করতে পারেন। একটি স্থিতিশীল অর্থনীতি এবং অফারের প্রাচুর্যের মধ্যে বিকল্পের প্রাপ্যতা ক্রেতাকে সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধা তুলনা করতে এবং সবচেয়ে লাভজনক নির্বাচন করতে দেয়।

শহরতলির আবাসনের জন্য দামের অবস্থা

মহামারীর কারণে দেশের ঘর, গ্রীষ্মকালীন কটেজ এবং কটেজের চাহিদা গত বছরের পরিসংখ্যানের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ক্রেতারা yearতুভিত্তিক না হয়ে বছরব্যাপী জীবনযাপনের জন্য সবচেয়ে বেশি আকৃষ্ট হয়। যদি আমরা সঠিক সংখ্যার দিকে ফিরে যাই, চাহিদা প্রায় 20%বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। লোকেরা তাদের নিজস্ব আবাসন কিনতে আগ্রহী, তাই তারা উঁচু ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে এবং শহরের বাইরে চলে যায়। এই সব মহামারী সহ বিভিন্ন কারণের একটি বিশাল সংখ্যার দ্বারা সহজতর হয়েছিল।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে শহরতলির আবাসন বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি সাবানের বুদবুদ ফোটানোর মতো। প্রভাবের কারণগুলির মধ্যে রয়েছে মাতৃত্ব মূলধন প্রদানের নীতি। কিন্তু এই প্রক্রিয়াটি অন্তহীন হবে না: ২০২২ সালের মাঝামাঝি সময়ে সম্পত্তির মানগুলির দ্রুত বৃদ্ধি বন্ধ হওয়া উচিত।

ফলাফল

• সাধারণভাবে, কেবল রাশিয়ায় নয়, বিদেশেও রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে।
• একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা কেবল বাড়েনি, করোনাভাইরাস সংকটের পটভূমিতে কিছুটা হ্রাস পেয়েছে।
• শহরতলির রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে বড় প্লাস হিসাবে পরিণত হয়েছিল, কারণ বিচ্ছিন্নতার পরিস্থিতিতে লোকেরা তাদের নিজস্ব আঙ্গিনা এবং ব্যক্তিগত প্লট দিয়ে মুক্ত জায়গার জন্য আরও বেশি চেষ্টা করতে শুরু করে।