আপনার 2021 সালে রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

2021 সালে রিয়েল এস্টেট কিনবেন কিনা তা নিয়ে বিশেষজ্ঞরা বিভিন্ন ভবিষ্যদ্বাণী দেন।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটের সম্ভাব্য পরিস্থিতি

কিছু বিশেষজ্ঞ দামের মোট পতনের পূর্বাভাস দিয়েছেন, যা অনেক নাগরিককে বর্গ মিটার কেনার অনুমতি দেবে, সেইসাথে.ণ দেওয়ার সময় জামানতের খরচ হ্রাস পাবে। রাশিয়ান শহরগুলিতে আবাসন খরচের উপর মাইনাস শতাংশ সহ টেবিল দেওয়া আছে।

"ওয়ার্ল্ড অফ অ্যাপার্টমেন্টস" -এর পরিচালক পি। যাইহোক, সেকেন্ডারি হাউজিং এবং এলিট হাউজিং, তার মতে, এখন বাজারে প্রধান বস্তু নয়।

আপনার সঞ্চয়গুলি কীভাবে রাখা যায় সে সম্পর্কে যেকোনো পরামর্শের মধ্যে রয়েছে সোনা, রত্ন এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ। হাউজিং কেনার প্রয়োজন কি না, এই প্রশ্নের বিশেষজ্ঞরা দ্ব্যর্থহীন উত্তর দেন না, এই মার্কেট সেগমেন্টে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের পূর্বাভাস দেন না, যদিও তারা জোর দিয়ে বলেন যে দামের ওঠানামা নি observedসন্দেহে লক্ষ্য করা যাবে:

1. বয়স্ক হতাশাবাদীরা অধিগ্রহণের বিরুদ্ধে সতর্ক করে। তারা নিশ্চিত যে শীঘ্রই প্রতি বর্গমিটারে দাম কমার একটি যুগ অবশ্যই আসবে। অতএব, আপাতত তহবিল বিনিয়োগ থেকে বিরত থাকাই ভাল। মূল যুক্তি হল বৈশ্বিক মহামারীর কারণে আর্থিক সংকট।
2. আশাবাদীরা আত্মবিশ্বাসী যে মূল হারে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের অবস্থান, সরকারের গৃহীত পদক্ষেপের কারণে, দাম বৃদ্ধি অনিবার্য। বিশেষজ্ঞদের মতে, শুধু মর্টগেজের উপর রেকর্ড কম সুদের হারই নয়, আবাসিক নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রস্তাবের অভাবও মূল্য বৃদ্ধিতে ভূমিকা রাখবে।
3. বাস্তববাদীরাও আত্মবিশ্বাসী যে আমদানি করা নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহারের কারণে রাশিয়ায় আবাসন মূল্য বৃদ্ধি পাবে, কারণ দেশগুলির মধ্যে সীমানা বন্ধ হওয়ার কারণে ঘাটতি রয়েছে। এবং এছাড়াও আমানতের উপর প্রতিকূল সুদের হারের কারণে এবং নতুন আবাসন উৎপাদন কম, পরিসংখ্যান দ্বারা প্রমাণিত।

অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম কি হবে সেই প্রশ্নের উত্তর খুঁজে বের করার চেষ্টা করি।

আবাসনের খরচ বাড়বে

এমনকি আর্থিক সংকটও হতাশাবাদীদের বিশ্বাস করার কারণ নয়। দুই বছর আগে উচ্চ ব্যাঙ্কের সুদের হার এবং জনসংখ্যার মধ্যে অর্থের অভাব নির্মাণ এবং চাহিদার মধ্যে একটি অসমতার দিকে পরিচালিত করেছিল। বিকাশকারীরা সর্বদা বর্গ মিটার উপলব্ধি করতে পারত না, তাই রাজ্য আইনগতভাবে সমস্যা নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা গ্রহণ করেছিল।

এই লক্ষ্যে, তারা নিম্নলিখিতগুলি করেছে:

• প্রকল্পের অর্থায়ন চালু করে এবং প্রতারণামূলক পিরামিড তৈরির সম্ভাবনা দূর করে;
• মাতকাপিতালের লক্ষ্যভিত্তিক ব্যবহারের জন্য বন্ধকীর প্রথম কিস্তি পরিশোধ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে (জনসংখ্যার অন্যান্য শ্রেণীর তুলনায় তরুণ পরিবারদের আবাসনের প্রয়োজন বা বিদ্যমান অবস্থার উন্নতি);
• দ্বিতীয় সন্তানের জন্য মাতৃত্ব মূলধনের পরিমাণ বৃদ্ধি করে এবং প্রথমটির জন্য পেমেন্ট প্রবর্তন করে, পাশাপাশি ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত পরিমাণের সূচী;
• তৃতীয় সন্তানের জন্য তহবিল থেকে বন্ধকী বকেয়া পরিশোধের সম্ভাবনা চালু করে।

এই ফ্যাক্টরগুলির মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল প্রজেক্ট ফাইন্যান্স এবং স্ট্রেস টেস্টিং প্রবর্তন। কিছু ডেভেলপার নিজেদের অতিরিক্ত প্রকল্প খরচের জন্য প্রস্তুত মনে করেননি এবং তাদের কার্যক্রম থেকে অবসর নিয়েছেন।

যারা একটি ব্যাংক loanণ গণনা করেছিল তাদের নির্মাণের লাভজনকতা প্রমাণ করতে হয়েছিল, অন্যথায় ব্যাংক এটির জন্য বরাদ্দ করবে না।

ফলাফলটি কেবল পূর্বে স্থায়ী অকার্যকর সম্পদ বিক্রি নয় (অবাস্তব পরিমাণে স্থায়ী বৃদ্ধির কারণে রূপকভাবে "সাবান বুদবুদ" বলা হয়)। করোনাভাইরাসের খুব প্রাক্কালে, বিশ্লেষকরা সুবিধার অপ্রতুল উৎপাদন লক্ষ্য করেছেন, যার মানে হল যে দেশে অধিগ্রহণের চাহিদা ইতিমধ্যে উপলব্ধ সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে, এবং এই ব্যবধানটি বিস্তৃত হচ্ছে।

অন্যান্য কারণের প্রভাব

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আত্মবিশ্বাসী যে দাম কমানোর বিষয়ে কোন আলোচনা করা যাবে না: নতুন বর্ষের শেষে প্রতি বর্গমিটারে খরচ বৃদ্ধি অনিবার্য। অতএব, 2021 সালে রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে কিনা এই প্রশ্নের উত্তর এই প্রসঙ্গে নয়, তবে সর্বোত্তম সময় নির্ধারণে। বছরের দ্বিতীয়ার্ধ পর্যন্ত, এটি লাভজনক, এবং সময়ের শেষে ইতিমধ্যে ঝুঁকি রয়েছে:

• কেন্দ্রীয় ব্যাংক মূল হার বাড়াতে পারে, ব্যাংক বন্ধকী সুদের হার বাড়াবে;
• বাজারের অস্থিতিশীলতা (ক্রমবর্ধমান চাহিদা বা পর্যাপ্ত সংখ্যক বস্তুর উপস্থিতি) অনিবার্যভাবে অস্থিরতা সৃষ্টি করবে, যার ফলে দাম বাড়তে পারে;
• মহামারীটি স্পষ্টভাবে স্টক, বন্ড এবং সিকিউরিটিজে বিনিয়োগের নিরাপত্তাহীনতা প্রদর্শন করেছে, অতএব, সোনা, মূল্যবান পাথর এবং আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ বাড়ছে।

মজাদার! 2021 সালে পৃথক উদ্যোক্তাদের জন্য STS

কম কী রেট শুধুমাত্র ব্যাংকিং খাতেই নয়, নিষ্পত্তির জন্য একটি আর্থিক উপকরণ। মুদ্রাস্ফীতি রোধে রাষ্ট্র এটি ব্যবহার করে এবং এটি কার্যকর, কিন্তু একই সাথে জাতীয় মুদ্রার অবমূল্যায়ন করে।

উত্থাপন করার সময়, যারা তাদের সঞ্চয় ডলার বা ইউরোতে রাখে তাদের জন্য ঝুঁকি অনিবার্য। তাদের বিনিয়োগের অনিবার্য ক্ষতির সম্মুখীন হতে হবে বা একটি ব্যাংকে আমানতের টাকা জমা দিতে হবে, যেখানে একটি প্রতিকূল সুদ দেওয়া হয়। অতএব, আরও নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ পদ্ধতির সন্ধান রয়েছে এবং আবাসন সেগুলির মধ্যে একটি মাত্র।

বিশেষজ্ঞদের পূর্বাভাস

রাশিয়ায় 2021 সালে রিয়েল এস্টেটের দাম কী হবে জিজ্ঞাসা করা হলে, নির্মাণ এবং বস্তুর বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞরা বিভিন্ন মত প্রকাশ করেন:

1. রিয়েল এস্টেট বাজারের একজন শীর্ষস্থানীয় বিশেষজ্ঞ এম। লিটিনেটস্কায়া নিশ্চিত যে বছরের শুরুতে আমরা যারা অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে কেনাকাটা স্থগিত করেছি তাদের কাছ থেকে চাহিদা বৃদ্ধির আশা করতে পারি (একটি অতিরিক্ত যুক্তি - বন্ধকী হার হ্রাস);
2. একটি নির্মাণ কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর এ। গুসেভ আত্মবিশ্বাসী যে সক্রিয় চাহিদা স্বল্পস্থায়ী হবে;
3. গিল্ড অফ মস্কো রিয়েলটর্সের প্রতিনিধি আর।

আরও একটি ভারী যুক্তি আছে: চাপের প্রতিরোধের জন্য পরীক্ষিত বর্তমান প্রস্তাবগুলি সময় সীমিত নয়। প্রকল্পগুলির অন্তর্নিহিত আনুমানিক ক্ষতিগুলি loansণ, কর এবং কর্মীদের আংশিক অর্থ প্রদানের জন্য ব্যয় করা হয়েছিল। অতএব, দাম হ্রাস আশা করা উচিত নয়।

ফলাফল

1. এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি অস্পষ্ট, যেমন এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের মতামত। হতাশাজনক, আশাবাদী এবং বাস্তবসম্মত পূর্বাভাস রয়েছে যা আবাসন বাজারের সমস্ত বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করে।
2. রাজ্য নতুন নির্মাণের ক্ষেত্রে নেতিবাচক পরিস্থিতি দূর করার ব্যবস্থা গ্রহণ করে এবং অতিরিক্ত উৎপাদনের পরিবর্তে সুবিধার একটি নির্দিষ্ট ঘাটতি দেখা দেয়।
3. পতন অভিজাত অট্টালিকা এবং উঁচু ভবন, সেকেন্ডারি হাউজিং বস্তুগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে।
4. অনুকূল বন্ধকী সুদ 2021 এর প্রথমার্ধে কেনার পক্ষে একটি শক্তিশালী যুক্তি।