ব্যক্তিদের জন্য 2022 সালে রিয়েল এস্টেট কর

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

বিক্রয়, উপহার বা উত্তরাধিকারী ব্যক্তিদের জন্য 2022 সালে রিয়েল এস্টেট কর পাঁচ বছর আগে আইনে করা পরিবর্তনের দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই ধরনের রূপান্তরের প্রয়োজনীয়তা অনেক অন্যায় কারসাজির কারণে ঘটে, সেইসাথে যারা তাদের নিজস্ব থাকার জায়গা বিক্রি করে, এবং বাণিজ্যিক মুনাফার জন্য লেনদেনে লিপ্ত হয় না তাদের জন্য নির্দিষ্ট বোনাসের ব্যবস্থা।

আইনী উদ্ভাবনের অর্থ কী ছিল?

পাঁচ বছর আগে, ২০১ 2016 সালের প্রথম দিন থেকে, বর্তমান আইনের সংশোধনী কার্যকর হয়েছিল, যা আয় থেকে কর আটকে রাখার জন্য বা যারা বাণিজ্যিক মুনাফা অর্জনের জন্য লেনদেন করেছিল তাদের বিস্তৃত পরিসরে প্রভাবিত করেছিল, তাদের ছদ্মবেশে নিজেদের প্রয়োজনে। পরিসংখ্যান এবং গণনা একটি অদ্ভুত প্যাটার্ন প্রকাশ করেছে: এমনকি যাদের গড় আয় আছে তারা তাদের জীবনে 1-2 বার এই ধরনের কাজ করে। এই পটভূমির বিপরীতে, একটি ছোট শ্রেণী দাঁড়িয়েছিল, যারা নিয়মিত হাউজিং ক্রয় এবং বিক্রি করে।

আইনগত আপডেটগুলি প্রতিষ্ঠিত করেছে যে 2022 সালে বিক্রয়ের জন্য ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট কর কেবল প্রাথমিক বাজারের সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে নেওয়া হয় না, তবে যারা দ্বিতীয় আবাসন বিক্রি করে তাদের কাছ থেকেও ধার্য করা হয়। ব্যক্তিগত আয়কর এমন লোকদের দ্বারা পরিশোধ করা যাবে না যাদের কর্মগুলি বাসস্থান বিক্রি করে না যা মালিকের জন্য মুনাফা নিয়ে আসে।

প্রধান লক্ষণ:

• একটি অ্যাপার্টমেন্ট কম দামে বিক্রি করা হয়েছিল, বিনিময়ে আরও ব্যয়বহুল কেনা হয়েছিল;
• মালিক 3 বছর বা তারও বেশি সময় ধরে বিক্রি হওয়া রিয়েল এস্টেট বস্তুর মধ্যে থাকেন (আগে এই সময়টি দীর্ঘ ছিল);
• যদি হাউজিং সমান মূল্যে ক্রয় ও বিক্রয় করা হয়;
• যদি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি বেশি দামে কেনা হয় এবং কম দামে বিক্রি করা হয়।

বর্ণিত শর্ত পূরণের জন্য গৃহীত মান ম্যানিপুলেশন রোধ করার জন্য কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে। সম্পত্তি কর গণনা মূল্যের উপর গণনা করা হয় না, তবে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর, এবং বিক্রি হওয়া রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রতিষ্ঠিত চিত্রের 70% এর কম হওয়া উচিত নয়।

2022 সালে বিক্রয় করা ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট কর উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হবে না। রাশিয়ান ফেডারেশনে ব্যক্তিগত আয়কর 13%। একজন বাড়ির মালিক যিনি লেনদেন থেকে মুনাফা অর্জন করেছেন, এতে 3 বছরের কম সময় ধরে বসবাস করেছেন বা 3 বছরেরও কম সময়ের আগে কোনও বস্তুর ব্যক্তিগতকরণ করেছেন, তাকে অবশ্যই রাজ্যকে ফি দিতে হবে। যদি মালিক একাধিক বস্তুর মালিক হন, তবে নতুন আইনের (2016 সালে) প্রয়োগের অর্থ হল অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের প্রয়োজন বা কমপক্ষে পাঁচ বছর এটির মালিকানা থাকা। যদি এটি নির্দিষ্ট সময়ের আগে কেনা হয় বা বিক্রয়ের সময় মুনাফা করা হয়, তাহলে ব্যক্তি ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করে, কিন্তু আয়কর থেকে মুক্ত।

আপনি বিক্রয় কর দিতে পারবেন না, তবে শর্ত থাকে যে একজন ব্যক্তির শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি আছে, সে দ্বিতীয়টি কিনেছে এবং লেনদেনের তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে প্রথমটি বিক্রি করেছে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত আয়কর না দেওয়ার জন্য কমপক্ষে তিন বছর বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা প্রয়োজন।

কীভাবে মালিকানার দৈর্ঘ্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করা যায়

নতুন আইনের প্রয়োগের পূর্বে, সমস্ত মালিকদের জন্য মোট কর অব্যাহতির সময়কাল ছিল কমপক্ষে পাঁচ বছর, এবং কোন ভুল বোঝাবুঝি ছিল না। সময়সীমা এখন একটি ক্ষেত্রে 5 বছর এবং অন্য ক্ষেত্রে 3 বছর। যদি এটি সম্মানিত না হয়, তাহলে ব্যক্তি বিক্রির 13% প্রদান করে। আপনার যদি জরুরিভাবে লেনদেন করার প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই আয়কর দিতে হবে। বিভিন্ন ক্ষেত্রে, মালিকানার উৎপত্তির তারিখ প্রতিষ্ঠায় সূক্ষ্মতা ধরা হয়।

Rosreestr থেকে একটি এক্সট্র্যাক্ট, যা যে কোনও ক্ষেত্রে প্রয়োজন হবে, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে এটি ঠিক করে:

• কেনার সময় - সম্পূর্ণ চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা প্রদানের মুহূর্ত থেকে (এটি একটি নতুন ভবনের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যার জন্য নির্মাণ পর্যায়ে অর্থ প্রদান শুরু হয়েছিল);
• হস্তান্তর দলিলে স্বাক্ষর করার মুহূর্ত থেকে মালিকানায় স্থানান্তরিত সম্পত্তি;
• উত্তরাধিকারসূত্রে - উইলদাতার মৃত্যুর তারিখ থেকে;
• পুরাতন, দলিল ছাড়াই মালিকানা নিশ্চিত করে - প্রযুক্তিগত তালিকা ব্যুরোর ডকুমেন্টেশন অনুসারে।

শুল্কের পরিমাণ নির্ধারণ করা কঠিন নয়, কারণ 13% শুধুমাত্র প্রাপ্ত মুনাফার উপর দেওয়া হয়। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট তার জন্য প্রদত্তের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়, অথবা যদি এটি বেশি দামে বিক্রি হয়, কিন্তু কম ওজন দিয়ে কেনা হয়, তাহলে মালিকের কাছে থাকা অর্থের উপর কর প্রদান করা হয়।

মজাদার! বেঁচে থাকার সুবিধা 2022 এবং সাম্প্রতিক উন্নয়ন

চমৎকার উপহার

ব্যক্তিদের জন্য 2022 সালে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স দান করার সময়ও দিতে হয়: যারা এই ধরনের উপহার গ্রহণ করে তাদের কখনও কখনও কাঁটাচামচ করতে হয়। দাতা কর প্রদান করেন না, কারণ তিনি মুনাফা পান না, কিন্তু কর্তা তাৎক্ষণিকভাবে উল্লেখযোগ্য মূল্যের সম্পত্তির মালিক হন। এই প্রয়োজনটি এনডিটিতে পরিবর্তনের দ্বারাও নির্দেশিত হয়, যার সাথে আরও সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নিতে হবে।

আপনি কর দিতে পারবেন না, তবে দাতা এবং কর্তা নিকটাত্মীয় (বাবা -মা, শিশু, ভাই -বোন, স্বামী -স্ত্রী যারা বৈধভাবে বিবাহিত, দাদা -দাদী এবং তাদের নাতি -নাতনি)। যখন ভ্রাতৃত্বপূর্ণ সম্পর্কের কথা আসে, এটি কেবল ভাইবোন বা অর্ধ-ভাই বা বোনদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অন্যান্য ক্ষেত্রে, 2022 সালে অনুদানপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট কর থাকে: একজন শাশুড়ি জামাইয়ের কাছ থেকে উপহার পেতে পারেন না, এবং শাশুড়ী পুত্রবধূর কাছ থেকে উপহার পেতে পারেন না- আইন, বছরের শুরুতে ক্যাডাস্ট্রে কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত বস্তুর মূল্যের 13% পরিশোধ না করে, যা দান করার কাজ।

নাগরিক বিবাহে মানুষের মধ্যে এই ধরনের আনুষ্ঠানিকতা আনতে, আপনাকে আদালতের আদেশ পেতে হবে যাতে তারা স্বামী / স্ত্রী হিসেবে স্বীকৃত। এই ধরনের প্রস্তাবের উপস্থিতিতে, শাশুড়ি এবং শাশুড়ি, শ্বশুর এবং শ্বশুর-শাশুড়ির দ্বারা উপহার দেওয়া যেতে পারে, যদি তারা একসাথে দাতাদের সাথে থাকে এবং আদালত তাদের স্বীকৃতি দেয় একই পরিবারের সদস্য হিসাবে।

এফটিএস করের অন্যান্য সূক্ষ্মতাও স্পষ্ট করেছে: উপহার চুক্তির সমাপ্তির পরে, আপনি কর দিতে পারবেন না, তবে শুধুমাত্র এই শর্তে যে ইউএসআরএন -এ সংশোধন করা হয়েছে বা মালিকানা হস্তান্তরের রেকর্ড এখনও তৈরি হয়নি। উপহার বিক্রি করার সময়, একই শর্ত প্রযোজ্য (কোনো আত্মীয়ের কাছ থেকে প্রাপ্ত হলে 3 বছর কেটে গেছে, এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে 5 বছর)। আপনি 2022 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর 13%এর আদর্শ হার ব্যবহার করে কর গণনা করতে পারেন, এবং যদি অ্যাপার্টমেন্টটির দাম 5 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়, তাহলে 15%।

ফলাফল

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের অবশ্যই রাষ্ট্রীয় বিক্রয় কর দিতে হবে, যদি তারা এই আইনে লাভ করে। সম্পত্তি কেনার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছিল, এবং অন্যটি কেনা হয়েছিল, কিন্তু আগের মালিকানাধীন সস্তা।
2. নিকটাত্মীয়রা কর ছাড়াই উপহার পেতে পারেন।
3. সমান বা কম মূল্যে দানকৃত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, প্রতিভাধর ব্যক্তি ব্যক্তিগত আয়করও দিতে পারে না।