২০২০ সালে সম্পত্তির দাম কী হবে?

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

তেলের দাম এবং জাতীয় মুদ্রার বিনিময় হার, মহামারীর সাথে একত্রিত হয়ে বর্তমান পরিস্থিতির পটভূমিতে, অনেকেই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কথা ভাবছেন। এটি কি মূল্যবান, এবং ২০২০ সালে ঘরের দাম কী হবে - বিশেষজ্ঞের মতামত জানুন।

দাম কমে যাবে

সবচেয়ে বড় কোম্পানি ইটাঝির পরিচালক ইলদার খুসাইনভের মতে, এই বছর অর্থনৈতিক মডেলের পতন 2008 এবং 2014 এর অর্থনৈতিক মন্দার চেয়ে আরো মারাত্মক পরিণতি বয়ে আনবে। এটি বর্তমান পরিস্থিতির স্বতন্ত্রতা দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যখন দুটি নেতিবাচক কারণ একই সাথে নিজেদেরকে প্রকাশ করেছিল - তেলের দামের পতন এবং বিশ্বব্যাপী ছড়িয়ে পড়া মহামারী।

এই বিষয়ে, আগামী মাসগুলিতে, বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশ উল্লেখযোগ্য প্রত্যাহার আশা করেন। মহামারী এবং দেশের অস্থিতিশীল পরিস্থিতির পটভূমিতে, যা বন্ধকী হার বৃদ্ধি এবং orrowণগ্রহীতার জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা দ্বারা জটিল হতে পারে, আগামী 3-4 মাসে বর্গ মিটারের জন্য ভোক্তাদের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট মার্কেট কত গভীরভাবে ডুবে যাবে এবং আবাসন মূল্যের কী হবে তা নির্ভর করে রাজ্য কীভাবে করোনাভাইরাসের সাথে পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণ করতে সক্ষম হবে এবং অর্থনীতি স্থিতিশীল হতে কত সময় লাগবে।

ভেক্টরস্ট্রয় ফিন্যান্সের ম্যানেজিং পার্টনার আন্দ্রে কোলোচিনস্কি দাম কমারও পূর্বাভাস দিয়েছেন। বিশেষজ্ঞের মতে, ২০২০ সালের মার্চ মাসে, রিয়েল এস্টেট মার্কেটে এক ঝলক ছিল, যার পরে চাহিদা সর্বদা হ্রাস পাবে, এবং তাই দাম।

বিশেষজ্ঞ বর্তমান পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করেছেন: "একজন ক্রেতা বাজারে প্রবেশ করেছেন যার সঞ্চয় আছে এবং তাদের অবমূল্যায়নের ভয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করে। একইভাবে, উদ্যোক্তা রাশিয়ানরা কেবল তাদের সঞ্চিত মূলধন সংরক্ষণের জন্য নয়, এটি বাড়ানোর জন্যও চেষ্টা করে। উদাহরণস্বরূপ, ক্রয়কৃত মিটারগুলি ইজারা বা ভবিষ্যতে বেশি দামে বিক্রি করুন। তবে খুব বেশি সংখ্যক গ্রাহক ছিল না, এই কারণে যে জনসংখ্যার আয় কেবল 2019 সালে বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছিল। যদিও তাদের পতন পাঁচ বছর (2014 সাল থেকে) অব্যাহত ছিল।"

বিশেষজ্ঞের মতে, বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান হ্রাসে অবদান রাখতে পারে। দীর্ঘমেয়াদে, আমাদের সম্পত্তি বিক্রিতে কিছুটা হ্রাস আশা করা উচিত।

বিশ্লেষণ কেন্দ্র আইআরএন ("রিয়েল এস্টেট মার্কেট ইন্ডিকেটরস") -এর ওয়েবসাইটে প্রকাশিত পূর্বাভাস অনুযায়ী, বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি রিয়েল এস্টেটের দাম কমপক্ষে 2018 সালের স্তরে অবদান রাখতে সহায়তা করে।

বিশেষজ্ঞরা স্বীকার করেছেন যে রুবেলের অবমূল্যায়নের পটভূমির বিপরীতে কোয়ারেন্টাইন এবং অর্থনৈতিক প্রক্রিয়ার প্রকৃত স্থগিতকরণ, তেলের দাম হ্রাসের সাথে সাথে রাশিয়ানদের কল্যাণে দ্রুত পতন ঘটবে, এবং সেইজন্য চাহিদাও।

কিন্তু, বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২০ সালে এখনও জনসংখ্যার মোট দরিদ্রতা থাকবে না, কারণ রাজ্যে বেশ কয়েক বছর ধরে অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ রয়েছে। এখন রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কিছুটা নিস্তব্ধতা রয়েছে এবং ডেভেলপাররা ভোক্তাদের চাহিদা বজায় রাখার জন্য দাম আটকে রাখতে বাধ্য হয়।

প্রতি বর্গমিটারের দাম বাড়বে

কিন্তু NOZA (ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হাউজিং ডেভেলপারস) এর প্রধান কিরিল খোলোপিকের দৃষ্টিভঙ্গি সম্পূর্ণ বিপরীত। তিনি ২০২০ সালে বর্গমিটারের খরচ কমানোর কোনো কারণ দেখেন না। বিশেষজ্ঞের মতে, তেলের দাম কমে যাওয়া এবং ডলারের jumpর্ধ্বমুখী উত্থান সম্পত্তির দাম হ্রাসে কোনোভাবেই অবদান রাখে না।

যে কোন পণ্যের দাম (নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট সহ) সরবরাহ বা চাহিদার প্রভাবে হ্রাস বা বৃদ্ধি পায়। যদি কম উৎপাদন হয় (চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে সরবরাহের চেয়ে বেশি), প্রতি বর্গ মিটারের খরচ বৃদ্ধি পায়।অতিরিক্ত উৎপাদন (চাহিদার তুলনায় সরবরাহের অতিরিক্ত) দাম হ্রাসের দিকে পরিচালিত করে। অতিরিক্ত উৎপাদনের সময়ও দামের বৃদ্ধি লক্ষ্য করা যায়, যদি তারা খরচ মূল্যে পৌঁছে যায়, যাও বাড়ছে (উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ সামগ্রীর খরচ বৃদ্ধির সাথে)।

2014 থেকে 2018 সময়ের মধ্যে, বাজারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের উল্লেখযোগ্য অতিরিক্ত উৎপাদন রেকর্ড করা হয়েছিল, যার ফলে 2015-16 সালে দাম হ্রাস পেয়েছিল। 2017 সালে, হাউজিংয়ের দাম আবার বাড়তে শুরু করে, কারণ তারা খরচ মূল্যের "দৌড়ে" গিয়েছিল।

2019 সালে, প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়েছিল, কিন্তু এর কারণ ইতিমধ্যেই কম উৎপাদন ছিল - গত কয়েক বছরে প্রথমবারের মতো চাহিদা সরবরাহের চেয়ে দ্বিগুণ ছাড়িয়ে গেছে। NOZA দ্বারা পরিচালিত পর্যবেক্ষণ 2019 সালে অফারে 14.5%হ্রাস পেয়েছে, যার কারণে দাম গড়ে 12%বৃদ্ধি পেয়েছে।

2019 সালে, রাজ্য আবাসন নির্মাণের অর্থায়নের জন্য একটি নতুন মডেল গ্রহণ করে, যা প্রতারণা করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের চেহারা অস্বীকার করে। ১ জুলাই থেকে, নির্মাণ শিল্প সম্পূর্ণরূপে প্রকল্পের অর্থায়নে পরিণত হবে। নতুন প্রকল্পের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাচ্ছে এবং স্ট্রেস টেস্টিং এর অন্যতম প্রধান কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

এখন ব্যাঙ্কগুলি প্রতিটি নতুন প্রকল্পকে একটি প্রত্যাশিত সংকটের জন্য পরীক্ষা করছে, অর্থাৎ, "যখন দাম 20%কমে যায় তখন কি হয়।" যদি, হিসাবের পরে, প্রকল্পটি লাভজনক থেকে যায়, respectivelyণ অনুমোদিত হবে, যদি যথাক্রমে অলাভজনক, theণগ্রহীতাকে প্রত্যাখ্যান করা হবে।

ফল আসতে বেশি দিন হয়নি। সরবরাহ এবং চাহিদার অনুপাত আমূল পরিবর্তিত হয়েছে। কম বর্গ মিটার বাজারে প্রবেশ করতে শুরু করে, যা সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি ত্বরান্বিত করে।

২০২০ সালে, বন্ধকীগুলি আরও সাশ্রয়ী হয়ে উঠছে, এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংক একটি অতিরিক্ত মূল্যের হার নির্ধারণের পরিকল্পনা করে না, যেমনটি ২০১। সালের শেষের দিকে ছিল। তদুপরি, মাতৃত্বের মূলধন পাওয়ার জন্য নতুন প্রক্রিয়াগুলি এখন জড়িত, যার পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি অবশ্যই নতুন ভবনগুলির জন্য বাজারে চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে।

কিরিল খুলোপিক নিশ্চিত, "বর্গ মিটারের নিম্ন উৎপাদন অদূর ভবিষ্যতে অব্যাহত থাকবে, তাই আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে।"

সংক্ষেপে

1. 2020 সালে বর্গ মিটারের খরচ সম্পর্কে বিশেষজ্ঞদের মতামত অস্পষ্ট। আবাসন মূল্য সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির অবস্থা এবং মহামারী পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে নির্ধারিত হবে।
2. বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা হ্রাসের মূল কারণ মহামারী এবং বাধ্যতামূলক ছুটির কারণে জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান হ্রাস।
3. রাজ্য অর্থনীতি, ব্যবসা এবং নাগরিকদের কল্যাণের জন্য অতিরিক্ত ব্যবস্থা চালু করছে, যা ২০২০ সালে সংরক্ষণ এবং সম্ভবত বর্গ মিটারের চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।