আমার কি ২০২০ সালে বন্ধক নেওয়া উচিত?

2024 লেখক: James Gerald | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 14:02

বন্ধকী ndingণ একবার এবং সবার জন্য আবাসন সমস্যা সমাধান করতে সাহায্য করে। বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২০ সালে বন্ধক নেওয়া কি লাভজনক, নাকি তাড়াহুড়ো না করার মূল্য আছে?

রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন

বন্ধকী ndingণ পরিচালনাকারী আইনে মৌলিক পরিবর্তন হয়েছে। সুতরাং, গত বছর থেকে, বন্ধকী ছুটির বিষয়ে একটি আইন গৃহীত হয়েছিল, যাতে অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে একজন নাগরিকের মোট 6 মাস পর্যন্ত (পরপর বা ভগ্নাংশে) loanণের অর্থ জমা বা হ্রাস করার অধিকার রয়েছে।

এটি কেবলমাত্র 15 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি একক আবাসনের জন্য bণগ্রহীতারা ব্যবহার করতে পারে। শর্ত অনুযায়ী, ক্রেডিট অবকাশ পাওয়ার কারণ হতে পারে অক্ষমতা অথবা দীর্ঘস্থায়ী অসুস্থতার কারণে (2 মাস থেকে) অথবা কাজের ক্ষতি হওয়ায় আয়ের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি ক্ষতি।

5 দিনের মধ্যে এটি বিবেচনা করার জন্য, সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং অর্থ প্রদানের পদ্ধতি পরিবর্তন করার বিষয়ে উত্তর দেওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের ডকুমেন্টারি প্রমাণের প্রয়োজন হবে।

214-এফজেড কার্যকর হয়েছে "অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের যৌথ নির্মাণে অংশগ্রহণের উপর।" ইকুইটি হোল্ডারদের সাথে লেনদেনকে আরও নিরাপদ করার জন্য, বাজেটটি এখন বিশেষ এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখা হয়, যা বিকাশকারী তার দায়িত্ব পালন না করা পর্যন্ত জমা (জমা) করে রাখে।

২০২০ সালে বন্ধক রাখার হার

তরুণ পরিবারকে সমর্থন করার জন্য গৃহীত ব্যবস্থাগুলি এবং সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য বরং একটি অনুকূল পরিস্থিতি উদ্ভূত হচ্ছে।

এটি একটি রেকর্ড কম মুদ্রাস্ফীতি, যা নিম্ন অংশে 2.2% পর্যন্ত পৌঁছেছে, যা কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পূর্বাভাস অনুসারে, 4% পর্যন্ত ত্বরান্বিত হবে এবং রুবেলের পতন এবং সংকটের কারণে রিয়েল এস্টেটের সর্বনিম্ন মূল্য।

আগামী বছরগুলিতে, রাজ্য পরিকল্পনা করছে যে বন্ধকির হার কমিয়ে 8%করা হবে, 2020 এর শুরুতে, সামান্য বৃদ্ধির পরে, এটি ইতিমধ্যে 9%এবং 23 এপ্রিল থেকে 6.5%পর্যন্ত পৌঁছেছে।

নির্দিষ্ট শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য বিশেষ শর্ত রয়েছে:

1. যেসব পরিবারে দ্বিতীয় সন্তানের জন্ম 2018 সালের আগে হয়নি, তাদের জন্য নতুন ভবনের জন্য বার্ষিক 6% এবং 5 বছর থেকে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সহ সুদূর পূর্বের বাসিন্দাদের জন্য 2% বার্ষিক।
2. গ্রামীণ বাসিন্দাদের জন্য বার্ষিক মাত্র 0, 1-3%।
3. মাতৃত্ব মূলধন কর্মসূচির আওতায় একটি নতুন ভবন বা সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য অর্থ ফেরত 466 617 রুবেল যে পরিবারগুলিতে 2020 সালে প্রথম সন্তান জন্মগ্রহণ করেছিল (বা দত্তক নেওয়া হয়েছিল), অতিরিক্ত 150 হাজার রুবেল। দ্বিতীয়টিতে (মোট অব্যবহৃত ব্যালেন্সের সাথে, 616 617 রুবেল বেরিয়ে আসে) এবং, সেই অনুযায়ী, আরও 450 হাজার রুবেল। তৃতীয় দিকে। এই শর্তগুলি পূর্বে প্রাপ্ত বন্ধকির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।
4. Orrowণ গ্রহীতাদের উদ্দীপিত করার জন্য, নতুন আবাসনকে ভর্তুকি এবং পুনinতফসিল করার জন্য অনেকগুলি বিভিন্ন প্রোগ্রাম রয়েছে। নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টগুলির কোনও অভাব নেই, ওজনযুক্ত গড় হার প্রায় 10%।

সত্য! 24 এপ্রিল থেকে, ব্যাঙ্ক অফ রাশিয়ার পরিচালনা পর্ষদের সিদ্ধান্তে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল পুনinঅর্থায়ন হার 5.50% এ নেমে এসেছে।

কিন্তু এটি রুবেল বিনিময় হারের উপর নির্ভর করবে এবং যদি এটি একটু বেশি করা হয়, তাহলে, সবচেয়ে হতাশাবাদী দৃশ্য অনুযায়ী, এটি 9-10%পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে, যা 12%এর অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের দিকে পরিচালিত করবে। যেহেতু কোনও বড় পরিবর্তন প্রত্যাশিত নয়, বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২০ সালে এটি বন্ধক নেওয়া মূল্যবান। এবং এটি এমন কিনা, কেবল সময়ই বলবে।

বন্ধক জারি করার শর্তাবলী

আদর্শভাবে, আবাসনের জন্য একটি লক্ষ্যযুক্ত দীর্ঘমেয়াদী loanণের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির বন্ধকী বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তিনি আপনাকে bankণগ্রহীতার পরিস্থিতির স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে সঠিক ব্যাংক বেছে নিতে সাহায্য করবেন। এটি অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করে, এমনকি আপাতদৃষ্টিতে তুচ্ছ বিষয়গুলিও।

একটি nderণদাতা এবং প্রোগ্রাম নির্বাচন একটি কঠিন কাজ। অতএব, আপনার এজেন্টের সাথে আপনার যতটা সম্ভব সৎ হওয়া উচিত যাতে তিনি অর্থ, সময় বাঁচাতে এবং সমস্ত ঝুঁকি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সহায়তা করেন।

Aণের জন্য সাধারণ শর্তাবলী নিম্নরূপ:

1. ডাউন পেমেন্ট 10 থেকে 15%।
2. Loanণের পরিমাণ শুধুমাত্র আয়ের উপর নির্ভর করে এবং খুব বিস্তৃত পরিসরে পরিবর্তিত হতে পারে (গড়, এটি Sverdlovsk অঞ্চলের জন্য প্রায় 2 মিলিয়ন রুবেল এবং মস্কোতে প্রায় 3 গুণ বেশি)।
3. সবচেয়ে সুবিধাজনক অফারগুলি 5 থেকে 10 বছরের জন্য। সাধারণভাবে, ক্রেডিট সময়কাল 1 বছর থেকে 50 বছর হতে পারে।
4. তাড়াতাড়ি পরিশোধ বা শুধুমাত্র বার্ষিক (পুনalগণনা ছাড়াই) অবদানের ক্ষেত্রে সুদের হ্রাস।
5. বীমার পরিমাণ এবং শর্তাবলী।
6. নথির প্যাকেজ dependsণ কর্মসূচি, পারিবারিক গঠন এবং orণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে।

এটা আশা করা হচ্ছে যে ব্যাঙ্ক মূলধন এবং orrowণগ্রহীতার ঝুঁকি মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা শীঘ্রই কঠোর করা হবে। এটি বন্ধকী প্রত্যাখ্যানের তীব্র বৃদ্ধি পাবে।

বাজার সূচক

কোয়ারেন্টাইন প্রবর্তনের আগে, রেকর্ড সংখ্যক বন্ধকী ofণের প্রাদুর্ভাব হয়েছিল - ১ January০,০০০ জানুয়ারি এবং ফেব্রুয়ারি মাসে, যা গত বছরের একই সময়ের চেয়ে ১৫,০০০ বেশি। মার্চের মাঝামাঝি সময়ে, "উইকএন্ড" ঘোষণার আগে, অর্থনীতিবিদরা রেকর্ড করেছিলেন যে রাশিয়ানরা প্রায়শই বন্ধক নেওয়া শুরু করে।

উত্তেজনা হ্রাসকৃত হারের সময় রিয়েল এস্টেটে অস্থিতিশীল রাশিয়ান মুদ্রাকে লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করার লোকেদের আকাঙ্ক্ষার সাথে যুক্ত। রাশিয়ার জন্য, বার্ষিক 12% পর্যন্ত হার লাভজনক বলে বিবেচিত হয়।

করোনাভাইরাস মহামারীর সময়, বিশ্ব অর্থনীতি প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে, কিন্তু একটি দুর্বল ডলার রুবেলের পতনকে নরম করেছে। এছাড়াও, অদূর ভবিষ্যতে পৃথকীকরণ ব্যবস্থা প্রত্যাহার করা হবে, স্বাভাবিক জীবনযাত্রায় ফিরে আসা এবং তেলের দাম স্থিতিশীল হবে। এর মানে হল যে বর্তমান পরিস্থিতিতেও, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের loanণের হার বাড়ানোর সম্ভাবনা নেই, যেমনটি 2014 সালে, যখন তারা 18%পর্যন্ত বেড়েছিল।

সঙ্কটে সবাই বন্ধক রাখতে পারে না

Rosstat পূর্বাভাস অনুযায়ী, রাশিয়ানদের অর্ধেকেরও বেশি বেকারত্বের একটি মারাত্মক সমস্যার সম্মুখীন হবে। মস্কোতে, এই সূচকটি মার্চ থেকে 45% বৃদ্ধি পেয়েছে। মহামারী নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থাগুলির পরিণতির সাথে সম্পর্কিত, রাশিয়া এবং বিশ্বে অর্থনৈতিক পরিস্থিতি উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ হবে। পূর্বাভাস অনুসারে, আরএফ জিডিপি 3.9%হ্রাস পাবে।

কাঁচামাল এবং মূলধন বহিflowপ্রবাহের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, আবাসনের দাম বৃদ্ধি পাবে, এবং মজুরি, সম্ভবত, বিপরীতভাবে, হ্রাস পাবে। ব্যক্তিগত ঝুঁকি বাড়বে, যার মানে হল যে এমনকি কম মানুষ প্রত্যাশার চেয়ে বন্ধকী টানবে। এখন এমনকি যাদের মাথাপিছু গড় আয় 50 হাজার রুবেল পর্যন্ত। পরিবারের প্রতিটি সদস্যের পক্ষে অনুকূল হারে loanণ পাওয়া আরও কঠিন হবে।

আপনার এই মুহুর্তে বন্ধক নেওয়া দরকার কিনা তা সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। ২০২০ সালে, একটি সঙ্কট অনিবার্য, তাই বিশেষজ্ঞদের মতামত শোনার যোগ্য।

অস্থিতিশীল পরিবেশে দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানাতে এবং আতঙ্কিত না হওয়ার জন্য মূল বিষয় হ'ল আপনার দক্ষতা এবং দুর্বলতাগুলি বিশদভাবে মূল্যায়ন করা। একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, ব্যবসা বন্ধ বা কর্মীদের ছাঁটাইয়ের কারণে বেকার হওয়ার ঝুঁকি কতটা বেশি তার সম্ভাবনার কয়েকগুণ ওজন করা ভাল।

সংক্ষেপে

1. যদি হার 12%এর বেশি হয় তাহলে বন্ধক নেওয়া অলাভজনক। যদিও কয়েক দশক ধরে, নির্মাণ সামগ্রীর দাম অনিবার্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, যা আবাসন বাজারে দাম বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে।
2. কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হার 24 এপ্রিল, 2020 থেকে 6.5% -এ নেমে এসেছে।
3. যারা রাজ্যের মূলধন কর্মসূচির সুবিধা নিতে চান বা বেকার হওয়ার ঝুঁকি না নিয়ে নিজের সঞ্চয় বিনিয়োগ করতে চান, তারা নিরাপদে বন্ধক রাখার পক্ষে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
4. সাবধানে প্রোগ্রাম এবং সবচেয়ে লাভজনক ব্যাংক নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।